Уфа, ул. Ленина, 72, 

+7 (347) 223-2-999  




Как продать ипотечную квартиру

Если по какой-то причине заемщик не может продолжать выплачивать взятый ипотечный кредит, мы знаем как продать в короткие сроки квартиру, купленную в ипотеку, как подобрать вариант исполнения обязательства перед банком. Притом делать это лучше самому или при помощи бюро, не дожидаясь, пока банк-кредитор заберёт у вас жилье по суду и продаст с торгов.

Специалисты Ипотечного бюро Камилы Фазлыевой помогут вам решить проблемы, возникшие в случае, если заемщик по ипотечному кредиту умер, оставив в наследство квартиру и ипотечный долг.

Чем опасна продажа квартиры должника банком?

В случае продажи ипотечной квартиры банком, вы потеряете много денег на судебных и иных издержках, а цена продажи будет определятся только на основании того, чтобы банк сумел покрыть пени, штрафы, и сумму основного долга. 

Учитывать ваш первоначальный взнос банк никогда не будет. 

Вопреки расхожему мнению, банк может реализовать жилье с таким дисконтом, что вы ещё останетесь ему должны. Банку это очень выгодно. Нужно знать, где именно находится Закладная, и, соответственно, сроки её получения.

Поэтому, если понимаете, что платить дальше нет никакой возможности, начинайте продавать сами, или обратитесь в наше бюро, не ждите, пока штрафы вырастут настолько, что съедят весь ваш первоначальный взнос.

Нюансы продажи квартиры, обременённой ипотекой

В Уфе основным способом продажи обремененных ипотекой квартир является поиск покупателя, готового погасить за вас сумму долга перед банком. Это покупатели, с так называемой «наличкой», или с достаточным первоначальным взносом по ипотеке. Это снятие обременения с жилья до сделки, после которого регистрируется переход права собственности на покупателя. 

Нюансов здесь несколько. 
Первый. Необходимо знать дату списания денежных средств со счета, чтобы не пришлось неделями «висеть в подвешенном состоянии». Знать, где именно находится Закладная и соответственно, сроки её получения, а также точную сумму долга. 

Вариантов передачи и внесения денежных средств также несколько. Оставшуюся сумму за покупку квартиры настоятельно рекомендую закладывать в ячейку до момента регистрации перехода права, а не отдавать продавцу в день сделки.

Второй вариант продажи ипотечной квартиры: в переоформлении квартиры на ипотечного покупателя при условии, что кредит оформляется в том же банке, из-под залога которого этот объект продаётся.  Этот вариант гораздо более безопасный как для покупателя, так и для продавца, но по такой программе работают далеко не все банки.