Купить и продать квартиру в Уфе

Продаете квартиру? Обратите внимание на следующие моменты. Советы Камилы Фазлыевой

На сайтах много пустых объявлений, не стоит руководствоваться определением стоимости своего жилья аналогами с Авито или Циан, попавшимися на глаза. Не поленитесь, обойдите ближайшие продаваемые объекты. Те, в которые попадете реальны. Если не показывают объект или утром его купили — не верьте, что он вообще существовал, чаще это крючки для покупателей. Если подадите самостоятельно свою квартиру в рекламу, первыми вас будут атаковать безработные риелторы, для наполнения своей базы и попытки подсадить вас на договор.

Не давайте им возможности фотографировать ваше жилище для «внучатой племянницы на севере Аргентины», они выставят ваш объект по цене ниже вашей, заберут заявки всех потенциальных покупателей и будут ходить к вам, навязывая услуги по продаже. Приводя неких людей под видом жаждущих покупателей. Часто, нечистоплотные агенты прибегают вот к какой хитрости: они сообщают, что у них появился покупатель на вашу квартиру, он внес на их агентство задаток за вашу квартиру, и теперь вы должны прийти к ним и заключить с ними договор на продажу. Имейте ввиду — это популярная схема обмана. Вас даже убедят, что он сейчас оформляет ипотеку, вы доверчиво согласитесь ждать. Потеряете время, вам потом скажут, что сделка срывается, но они вот вот найдут вам другого покупателя. Не верьте.

Не давайте никому права взимать за вас задатки. Лучше наймите своего риелтора по рекомендации, или юриста-жилищника, и сидя вместе с ним, получайте аванс или задаток на себя. Не давайте разводить вас и покупателя по разным кабинетам во время переговоров. Лично спрашиваем у покупателя, за сколько точно он покупает вашу квартиру и сколько в договоре купли-продажи будет указано. Стоимость услуг риелтора всегда оплачивается отдельно. По договору. По возможности выбирайте нотариальное удостоверение сделки. И электронную регистрацию через нотариуса. Вам в МФЦ ходить не придется, и денег платить. Нотариусы электронную регистрацию проводят бесплатно и риски берут на себя. И никаких наличных расчетов.

Ипотечное бюро Камилы Фазлыевой в Уфе имеет большой опыт работы в сфере недвижимости, что позволяет в кратчайшие сроки разрешить самые сложные ситуации наших клиентов. Наши сотрудники помогут купить/продать любую квартиру в Уфе.  

Покупаем "вторичку" без рисков. Советы Камилы Фазлыевой

Покупая квартиру на вторичном рынке, обратите внимание на несколько важных моментов. На сайтах объявлений в последнее время много фейковых объектов. Уточните, соответствуют ли все фотографии реальности? Зачастую, нечистоплотные агенты публикуют одну настоящую фотографию и несколько фальшивых. Переспрашивайте. Если вам ответили, что за квартиру только внесли задаток, собственник за границей, утром продали, но есть точно такая же, правда на другом этаже или аналогичном доме — вешайте трубку, вас ловят на крючок. Если перед показом вас приглашают в офис, подписать договор, соглашение или еще что-то, отказывайтесь. Вам это не нужно. Встретитесь сразу на точно обозначенной квартире.

Квартира вам понравилась. Не торопитесь вносить задаток. Лучше аванс, т.е. сумма возвратная, задатки даем в экстренных случаях, например, при наличии нескольких альтернативных сделок с участием Отделов Опеки и попечительства, или выделения долей в собственности при использовании материнского капитала. То есть в случаях, долгого оформления. Даем такой обеспечительный платеж только собственнику, не агентству. К сожалению, в Уфе именно метод принятия денег на агентство — самый популярный способ получения с вас скрытой комиссии.

На аукционы тоже не ходим. Скорее всего, другими покупателями окажутся подставные лица. Готовимся к сделке вместе с риелторами: не даем разводить вас и продавца по разным кабинетам во время переговоров. Лично спрашиваем у собственника, сколько точно стоит квартира, и сколько в договоре купли-продажи будет указано. Собственник лично должен подтвердить вам все суммы. Он, а не посредник. Стоимость услуг риелтора всегда отдельно. По договору. Не надейтесь на риелтора или юриста со стороны продавца. Они защищают его интересы. Ваши пусть представляет другой представитель — риелтор по рекомендации, или юрист. Если юрист, только тот, что знает жилищные вопросы. От автоюриста на сделке с квартирой толка не будет. По возможности выбирайте нотариальное удостоверение сделки. И электронную регистрацию через нотариуса. Вам в МФЦ не ходить, и денег не платить. Нотариусы это бесплатно проводят и риски берут на себя. Если у вас ипотека, все равно имейте представителя. Проверка объекта банком зачастую для галочки. И никаких наличных расчетов. Удачи в покупке жилья! Будьте внимательны и не торопитесь. Не слушайте сказ о том, что завтра все подорожает.


Ипотечное бюро Камилы Фазлыевой в Уфе имеет большой опыт работы в сфере недвижимости, что позволяет в кратчайшие сроки разрешить самые сложные ситуации наших клиентов. Наши сотрудники помогут купить/продать любую квартиру в Уфе.